Sueño americano ya no es comprar una propiedad sino que arrendarla
Jan 2010 • Sección: 51, Breves del Mundo
Fuente: El Mercurio
Gracias a una inusual confluencia de factores, como hipotecas muy superiores al valor de la vivienda y alquileres a precios de saldo, un número creciente de familias ha concluido que el nuevo sueño americano es alquilar.
La creciente disposición de la gente a abandonar su propia parcela de EE.UU. ilustra un cambio paradójico causado por el colapso del mercado de bienes raíces: pese a que empaña el concepto casi sagrado de la propiedad inmobiliaria, también está despejando el camino a una recuperación económica.
La tasa de propiedad de vivienda de EE.UU. registra su mayor declive en más de dos décadas, desde 69,2% en 2004 a 67,6% en septiembre de 2009. La firma de evaluación de crédito Experian y la consultora Oliver Wyman predicen que “las cesaciones de pagos estratégicas” por parte de propietarios que en realidad sí pueden pagar superarán un millón en 2009.
Si uno de cada cinco hogares deja de pagar, las pérdidas para bancos e inversionistas podrían superar US$ 400 mil millones. El lado positivo, sin embargo, es una deuda mucho menor que puede ayudar a compensar el aumento del desempleo y da efectivo a la gente. Se trata de una inyección que a largo plazo podría valer más que las exenciones fiscales en el paquete de estímulo económico del gobierno.
