Proyectos inmobiliarios: Segunda vivienda, un imperio en expansión
Feb 2010 • Sección: Reportaje 1
Tres de los principales complejos turísticos de nuestro país, La Serena Golf, Marbella y Las Brisas de Santo Domingo dan a conocer sus proyectos actuales y los que están en carpeta, reflejando que este negocio está en auge y que la competencia está cada vez más reñida.
Pareciera que la crisis económica quedó en el pasado ya que importantes complejos turísticos de nuestro país están sacando cuentas alegres y anunciando una serie de proyectos inmobiliarios que alcanzan grandes inversiones. Lagunas cristalinas, construcción de nuevos edificios, casas, town houses y hasta cadenas de supermercados son las novedades que la segunda vivienda ofrece para los veraniantes.
Un ejemplo de esto es lo que está haciendo el complejo Brisas de Santo Domingo que está desarrollando un proyecto de revitalización del borde costero, con restauranes, edificios y con su proyecto más innovador: la construcción de una gigantesca laguna cristalina.
El elemento diferenciador
El único problema que tenía Las Brisas de Santo Domingo era que sus playas son muy ventosas, pero con la implementación de una laguna tibia y navegable de 2,2 hectáreas, el complejo de segunda vivienda de la V Región quedó completo y sus propietarios están felices ya que pueden hacer más vida de playa, además de navegar.
Este proyecto de urbanización general, todo en primera línea del borde costero, contempla sitios, laguna con accesos, restaurantes y 2 edificios. Según el gerente general de Las Brisas, Felipe Ducci, hace 2 años que tenían en mente hacer esta laguna y la idea surgió de una sugerecia de los arquitectos que siempre han trabajado con ellos.
“Las Brisas existe hace 15 años y siempre nos hemos caracterizado por ir buscando novedades en el mercado para marcar diferencias. Hoy la laguna está en uso y ha tenido una acogida y recepción excelente, nos dimos cuenta que se nos hizo chica para toda la actividad que tiene”, comenta Ducci.
Esta laguna está rodeada por senderos que conducen hacia este gran espacio náutico con playas de arenas blancas, ocultas entre campos de golf y bosques que la protegen del viento, con más de 1 km. de paseos peatonales y habilitada para buceo, kayak, remo, veleros livianos y embarcaciones menores.
Esta nueva fase de expansión contó con una inversión de US$15 millones y si les va bien con el edificio de 12 departamentos, de los cuales hay 7 vendidos, construirán otro igual, también en primera línea.
Las cifras hablan por sí solas. “Nosotros esperábamos duplicar las ventas, pero la verdad que se han cuadruplicado. Teníamos presupuestado vender para el período 2009 – 2010 UF 200.000 y sólo el 2009 vendimos UF 180.000, nos fue súper bien, para este año estamos súper optimistas y creemos que nos va a ir mejor”, cuenta Felipe Ducci.
Otro elemento importante que diferencia este complejo, es el debut del supermercado Unimarc este verano, siendo el primer proyecto de segunda vivienda en Chile con supermercado.
Resort 2.0
El proyecto inmobiliario de segunda vivienda más antiguo de nuestro país es Marbella, ubicado frente a la bahía de Maitencillo y próximo a los balnearios de Cachagua y Zapallar. Este resort ha pasado por distintos dueños y etapas y hoy se encuentra en uno de sus desarrollos inmobiliarios más importantes.
Marbella fue fundada en 1979 por el grupo Picó y desde entonces se convirtió en un hito en la historia del mercado turístico inmobiliario chileno y de la socialité criolla. Diez años después fue licitado, quedando como nuevo propietario el empresario mexicano Javier Creixell, quien desarrolló un enorme plan de expansión que coincidió con la crisis asiática que afectó al sector de segunda vivienda. Debido a las deudas Marbella terminó en manos del Banco Chile. Actualmente es propiedad de un grupo de empresarios- Lería (36%); Swett y Moller (36%); P&G Larraín (18%); Javier Creixell (10 %)- que se están encargando de reviltalizar sus áreas inmobiliarias, urbanas y viales, recreativas y turísticas.
La nueva administración, Marbella Chile S.A., dio inicio a su primera etapa inmobiliaria que involucra una inversión de US$ 17 millones. Este proyecto comprende 40 departamentos y 14 Town Houses, con una innovadora concepción de diseño arquitectónico. Adjudicándose las obras la empresa constructora Altius, con vasta trayectoria en proyectos de segunda vivienda.
Esta nueva etapa inmobiliaria ya está en construcción y las viviendas serán entregadas en la primavera del 2010. Según ejecutivos tanto de la constructora como de Marbella, este proyecto revolucionará el mercado de segunda vivienda debido a su alto estándar, grandes áreas de paisajismo (26 mil m2) y arquitectura de interiores y exteriores que llamarán la atención, siempre manteniendo la baja altura y densidad.
La Serena Golf, para vivir y descansar
El 2009 fue un año de expansión para La Serena Golf, a mediados de año el complejo turístico localizado a 10 minutos de La Serena, anunció la construcción de su segunda etapa de primeras viviendas con una inversión de US$ 3 millones. Luego, en septiembre del mismo año se hacía el anuncio de la tercera etapa que involucraba US$ 15 millones, que se espera se empiecen a construir en julio de este año, ampliando así su oferta inmobiliaria y expandiéndose a pasos agigantados. Este proyecto que tradicionalmente era de segunda vivienda, se consolida adicionalmente como solución de primera vivienda para familias que buscan residir en la IV Región.
El proyecto La Serena Golf comenzó en el año 2001 inviertiendo en la cancha de golf y el primer condominio de departamentos Golf I. Posteriormente se construyó el segundo condominio de departamentos Golf II, para ya en 2006, construir dos condominios de departamentos Golf III y en forma casi paralela el condominio Playa I. Finalmente, a fines del año 2008 se terminó el último condominio denominado Playa II compuesto de 60 deptos y el primer barrio de 7 casas de 140 m2 en terrenos de app-1.000 m2.para primera vivienda.
“A futuro vamos a continuar con la construcción de departamentos y casas en la medida que la demanda así lo amerite, por cuanto disponemos de grandes extensiones de terreno para responder eficientemente a nuestros clientes”, cuenta Jaime Avilés, gerente zonal de La Serena Golf.
A este proyecto nadie lo para y este año proyectan con optimismo las ventas, siendo además consistente con el crecimiento país. “Sin lugar a dudas que será mejor que el año 2009, no obstante este último año fue desde una perspectiva relativa al escenario macroeconómico internacional y nacional bastante bueno”, comenta Avilés.
