En qué consistió la Certificación LEED del Titanium La Portada
Jan 2010 • Sección: 51, Columna 1La oficina Miranda y Nasi Consultores Ltda., comenzó hace unos cuatro años con el proceso de certificación LEED del edificio Titanium con el objetivo de lograr la certificación LEED CS Gold. La arquitecta Alessandra Nasi nos cuenta cómo fue este proceso.
Nuestro equipo trabajó desde el inicio con los arquitectos y proyectistas de especialidades para cumplir con los requerimientos en las distintas áreas que abarca la certificación: uso del suelo, uso del agua, uso de la energía, materiales y recursos y calidad del aire interior.
Dado que éste era un proceso de certificación bastante largo se optó por enviar al US Green Building Council los créditos de diseño en forma anticipada para revisión, dejando los restantes, que corresponden a la etapa de construcción del edificio, para ser enviados una vez que el edificio esté completamente terminado.
Dentro de los créditos de diseño ya aprobados en la 1ª etapa destaca el Uso del Suelo, en el cual el proyecto obtiene un alto puntaje por la localización central, gran conectividad con servicios de locomoción colectiva y accesibilidad peatonal a una serie de servicios básicos como supermercados, bancos, restoranes, etc. El gran aporte en este sentido es haber apostado por un edificio de alta densidad en un terreno previamente desarrollado y que estaba siendo subutilizado por un antiguo edifico tipo placa muy deteriorado.
El gran aporte a nivel urbano del edificio Titanium es justamente aprovechar la estratégica localización de este terreno y utilizar al máximo su potencial construible, aprovechando así toda la infraestructura urbana existente. Por otra parte, el edificio hace un gran aporte al peatón y al barrio en general al liberar un 70% de áreas libres en primer nivel, las cuales son áreas verdes y peatonales, a excepción de los accesos vehiculares al subterráneo.
El edificio proveerá estacionamientos para vehículos “verdes”, es decir que usan combustibles alternativos y para aquellos que son de bajo consumo o híbridos. Además, la cantidad de estacionamientos cumple con la cantidad exacta requerida por la norma, lo cual también es premiado por la certificación.
En cuanto a los materiales elegidos para los pavimentos exteriores, cumplen con ser de colores claros para evitar el efecto isla de calor. Los adoquines color gris claro reflejan el calor y hacen que, en conjunto con las áreas verdes y las piletas de agua, las áreas libres de uso peatonal sean espacios gratos tanto para los usuarios del edificio como para todos los peatones que circulen a través de ellos.
El efecto isla de calor en la techumbre y terraza del edificio también se manejó instalando sólo materiales blancos, tal como lo requiere la certificación.
Otro aspecto destacable es el ahorro de agua que tiene el edificio, tanto por el uso de artefactos sanitarios y griferías de bajo consumo, como por el sistema de riego tecnificado y que además aprovechará el agua proveniente del condensado de los equipos de aire acondicionado, que genera grandes cantidades de agua que de otro modo se irían directamente al alcantarillado.
En cuanto al ahorro de energía se estima que el edificio consumirá alrededor de un 30% comparado con un edificio promedio en Estados Unidos. Además, el sistema de volumen de refrigerante variable instalado permitirá que cada usuario pague de acuerdo a su consumo, dado que la instalación de los equipos es piso a piso.
Adicionalmente, la excelente calidad del vidrio del muro cortina permite que se disminuya enormemente la carga térmica solar sin desmedrar la entrada de luz natural.
El sistema de ventilación también es piso a piso y tiene recuperadores de energía que permiten pre- enfriar el aire que entra en verano, y viceversa en invierno.
Respecto al uso de materiales, el edificio obtiene puntaje por tener más de un 40% del total de sus materiales extraídos y fabricados regionalmente, evitando así los gastos que genera el transporte de materiales importados o traídos desde grandes distancias.
También es un edificio cuyos desechos de construcción han sido reciclados en un porcentaje cercano al 90%, dado que la empresa recolectora de escombros cuenta con un manejo sustentable comprobado.
Por último, todas las pinturas, sellos y adhesivos utilizados al interior del edificio fueron especificados de acuerdo a los requerimientos de la certificación verificando que tuvieran bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles, componentes que son dañinos para la salud de los futuros usuarios del edificio.
Alessandra Nasi Prado
Arquitecto UC – LEED APTM
Miranda y Nasi Consultores Ltda.
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